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Dinero general
5 reparaciones de su casa que usted no puede darse el lujo de ignorar
5 reparaciones de su casa que usted no puede darse el lujo de ignorar
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5 reparaciones de su casa que usted no puede darse el lujo de ignorar
Use nuestro consejo experto para evitar los problemas antes de que empiecen
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Tal vez se sienta tentado a dejar las reparaciones de su casa para cuando la economía rebote. ¿Reconstruir el patio? Por supuesto, sólo va a esperar a que su fondo de jubilación 401(k) mejore. Pero algunos problemas, si se dejan sin prestarles atención, pueden resultar en miles de dólares de reparaciones (reconstruir, por ejemplo, una pared de los cimientos) y puede hasta poner en peligro la salud de su familia, como por contaminación de moho. Las señales de que hay problemas son fáciles de identificar, siempre y cuando sepa lo que anda buscando. Lo que es más, los contratistas no están muy ocupados ahora, por lo que es probable que sean más flexibles en cuanto al precio. Aquí le presentamos las 5 banderas rojas más notorias en cuanto al mantenimiento de su casa, y los consejos que le damos de cómo tratar esto.
1. Agua de lluvia que escurre
“Si hay 10 cosas que pueden ser problemas en una casa, 15 van a tener que ver algo con agua”, dice Bill Lode, un inspector de viviendas de Madison, Alabama. Los canalones, bajantes y conductos principales es donde se junta el agua de lluvia para ser transportada lejos de la casa. En regiones donde llueve mucho estos conductos debe alejarse al menos 5 pies de la casa. Revise todo el sistema de canalones cada temporada para asegurarse que conservan la inclinación adecuada y que no haya tapaduras, corrosión, aseguradores rotos ni separación entre las conexiones y donde los canalones se juntan con los tablones de la casa (fascia).
Cuando inspeccione los canalones, extienda las escaleras a 3 pies de distancia del techo en un ángulo de 75 grados del suelo.
La tierra que circunda los cimientos debe de bajar según se aleja de la casa al menos 1 pulgada por pie por lo menos 6 pies o más de distancia. Si tiene macizos de plantas a lo largo de los cimientos, asegúrese que la inclinación o la orilla del prado deja que el agua drene lejos de la casa y no se forman charcos.
2. El techo y las paredes
Los techos son la parte más vulnerable a la infiltración de agua, ya que están expuestos a los elementos y a las leyes de la gravedad. En un día soleado, use binoculares para revisar si hay grietas, tejas faltantes o deformadas que son señal de que el techo está demasiado viejo. También revise el ‘flashing’ alrededor de las chimeneas, o de los tragaluces y junturas del techo y las gomas de las ventilas para cerciorarse que no haya resquicios. El "siding" de las paredes es susceptible también a escurrir, en especial donde se junta con una ventana o puerta. Un tubo de cemento plástico puede ahorrarle muchos miles de dólares en reparaciones estructurales. Si vive en un clima frío, revise bajo los aleros del techo para ver si hay goteras o manchas de agua, lo que podría indicar daño de hielo. Poner más aislamiento en su ático y sellar los resquicios alrededor de los tubos, las luces ocultas y los ductos en el ático pueden evitar y prevenir daños futuros y reducir sus facturas de calefacción y aire acondicionado.
3. Infestación de plagas
Las termitas y las hormigas carpinteras buscan la tierra húmeda y la madera podrida, otra razón más para asegurarse de que los canalones y bajadas de agua estén en buena condición y que la tierra que circunda sus cimientos tenga la inclinación correcta. También mantenga el mantillo, leña y los arbustos densos despegados de los cimientos de su casa.
Una vez que las termites han infiltrado una casa, pueden perforar la estructura en pocos años. Las termites de Formosa, que son muy comunes en el sur del país, son capaces de perforar los travesaños y la estructura del piso en cosa de unos meses. Para detectar termites, use un desarmador en la placa de soporte que está directamente sobre los cimientos, para detectar si la madera está podrida. Para ver si hay hormigas carpinteras busque si hay pilas de aserrín a lo largo del guardapolvos. Las termitas común y corrientes también dejan sus alas en los marcos de las ventanas, las paredes y otros puntos de entrada a la casa.
4. Moho y humedad
Aún en los climas secos, las casas no son inmunes. Las altas temperaturas exteriores pueden hacer que hasta pequeñas cantidades de agua atrapada en la estructura se condense en las superficies interiores más frías y que se forme moho. Los olores de humedad, el aire pesado y miembros de la familia con congestión nasal crónica son señales de alerta. Revise bajo la alfombra y cerca de las ventanas para detectar moho o humedad visible. También quite las placas que cubren las conexiones de cable, TV, el teléfono y el Internet y use una linterna para asomarse detrás de las paredes y del papel tapiz para ver si hay moho.
No compre los kits para moho que se venden en las tiendas y en línea. Cada uno de los kits que evaluamos resultó con fallas lo suficientemente serias como para que no los recomendáramos en las calificaciones de nuestras pruebas del 2006.
Si el moho dentro de la casa cubre menos de 10 pies cuadrados, usted mismo lo puede tratar con una solución hecha en casa de 1 taza de cloro en 1 galón de agua. Asegúrese de ponerse una mascarilla N-95 desechable, anteojos protectores y guantes gruesos. En caso de infestación más extensa, es necesario contratar un servicio profesional, o si el sistema de ventilación está contaminado o si hay alguien en la casa que sufre de alergias.
5. Grietas en el cimiento
Algunas grietas pueden ser inofensivas, pero otras pueden ser un problema. James Katen, un inspector de viviendas de Gaston, Oregon sugiere darle la vuelta a la casa con un lápiz número 2 en la mano. Las grietas del grueso de un cabello se deben probablemente a un asentamiento menor de la tierra o cuando se coló el cemento, nos dijo, y pueden rellenarse con un sistema de inyección de resina. “Pero si el lápiz puede penetrar en la grieta hasta la pintura amarilla del lápiz, esa es una grieta demasiado ancha y puede indicar un problema serio”, nos dijo Katen. Una regla es otro instrumento útil: las grietas mayores de 3/16 de pulgada, aun las verticales, pueden ser un problema. Marque las grietas más pequeñas con cinte y monitoree su progreso a lo largo de varios meses. También esté atento a las grietas horizontales o a los abultamientos o pliegues que se formen. Al igual que con grietas que crezcan, estas condiciones requieren la atención de un ingeniero estructural. Mientras más se tarde en corregir un problema de esta naturaleza, más costoso puede resultarle.
Más banderas rojas
- Las grietas en las esquinas superiores de ventanas y puertas (indican irregularidades en el asentamiento de los cimientos)
- Hongos o moho que crece en el "siding" (indica humedad en las paredes)
- Tablas reblandecidas o barandales sueltos en una terraza exterior (indica que la estructura de madera se esta pudriendo)
- Suelo encharcado y vegetación crecida sobre un tanque séptico o en el campo de escurrimiento (indica un tanque séptico demasiado lleno o que está fallando)
- Pérdida o material de aislamiento roto (indica infiltración de plagas)
- Rasguños o algas en el "siding" (indica árboles o plantas que han crecido demasiado)
Lunes 04 de Mayo de 2009 09:24
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