Los hispanos son otra fuerza inmensa, y creciente, en el negocio inmobiliario de los Estados Unidos. A tal punto que el Urban Institute, un grupo de investigación socioeconómica con sede en Washington, D.C., estima que representará alrededor de un 55% de los nuevos propietarios de viviendas esta década. Quienes ya son dueños de casa están haciendo sentir sus preferencias. "Es común que los hispanos compren casas con la intención de integrar a sus padres", expresa Nora Diaz Bretherton, cofundadora de Casa Latina, un sitio web de hogares y estilos de vida.
Para muchos propietarios de viviendas y sus familiares, la vivienda multigeneracional se ha convertido en una necesidad económica. Ten en cuenta esto: En 2014, el 36.4% (el nivel más alto registrado desde 1940) de mujeres de entre 18 y 34 años vivían con sus padres. Incluso mayor cantidad de varones adultos (42.8%) vivían en la casa paterna en 2014. No debería causar asombro que el 13% de las compras de viviendas del año pasado hayan sido para hogares multigeneracionales.
Además están los baby boomers, quienes han contribuido a transformar la vivienda, empezando por la suburbanización posterior a la Segunda Guerra Mundial, para alojarlos a ellos y a sus padres. Los baby boomers ya están a la cabeza con más del 40% de los propietarios de viviendas en Estados Unidos y controlan el 54% del patrimonio inmobiliario. ¿Pero qué les espera en el futuro? Una encuesta realizada en 2015 por el Demand Institute, una organización sin fines de lucro operada por Nielsen y The Conference Board, indicó que casi dos tercios de los boomers tienen pensado quedarse donde están, por lo general en los mismos hogares suburbanos donde criaron a sus familias. Eso condujo a un repunte en remodelaciones relacionadas con la edad, por ejemplo, reemplazar la alguna vez codiciada bañera de hidromasaje por una ducha de fácil acceso. Según una encuesta anterior del Demand Institute, el 39% de los boomers tienen planeado hacer remodelaciones y mejoras importantes en el hogar.
Aunque la composición de las 134 millones de viviendas estadounidenses nunca ha sido tan variada, muchas de las reglas nuevas que las gobiernan son universales. En las páginas que siguen, te mostramos cómo aprovechar esas reglas para maximizar tu inversión, ya sea que te estés lanzando al mercado para comprar una casa o estés haciendo renovaciones a largo plazo en la casa que ya tienes.