Mejora tus probabilidades de éxito

La mayoría de las renovaciones está cubierta por uno de los siguientes dos tipos de contratos. Elige de manera sabia.

Contratos de precio fijo

Con un contrato de precio fijo, el contratista general brinda un presupuesto que cubre la mano de obra, los materiales, el margen de beneficios y un margen para contingencias. Si el contratista excede el presupuesto por una razón previsible, por ejemplo, al haber subestimado el costo de la instalación de yeso, se deberá hacer responsable. Eso puede ser una ventaja para el dueño de la casa, pero también puede afectar la calidad del trabajo si el contratista elimina costos para no exceder el presupuesto, quizás, por ejemplo, ordenando yeso más barato. Además, si el presupuesto del proyecto termina siendo menor, el contratista se queda con el beneficio, lo cual también podría ser un incentivo para realizar un trabajo inferior.

Contratos de costo más un margen

Un contrato de costo más un margen cubre la mano de obra, los materiales y los beneficios, pero no incluye un monto para contingencias. En su lugar, los cargos adicionales son trasladados al propietario de la casa. Esto podría ponerte en desventaja si estás iniciando un proyecto complicado que podría revelar factores desconocidos costosos. Sin embargo, si el presupuesto del proyecto termina siendo menor, tú te quedas con lo ahorrado. Además, el contratista no tiene ningún incentivo para escatimar. “Si confías en tu contratista, con un contrato de costo más un margen casi siempre ahorrarás dinero y obtendrás el producto de mejor calidad”, afirma Frank Montgomery, un contratista que trabaja en Franklin, N.C. La mayoría de los contratos de costo más un margen incluyen un precio máximo garantizado, o un techo para cargos adicionales. Una desventaja es que deberás mantenerte al tanto de los trámites, salvo que tengas una confianza incondicional en tu contratista.