CONSULTA NUESTRA GUÍA DE SITIOS WEB INMOBILIARIOS PARA SABER QUÉ FUNCIONA Y DE QUÉ HAY QUE CUIDARSE
Los sitios web inmobiliarios y sus hermanos móviles son herramientas indispensables, así seas un comprador de viviendas serio, estés pensando en vender, o simplemente sientas curiosidad por saber cuánto pagan tus vecinos de impuestos. Puedes darte cierta idea general de cuánto vale tu casa, y pedir que te envíen actualizaciones periódicas cuando se publiquen propiedades en la comunidad de tu elección o cambien de precio.
Tres de los sitios que hemos investigado aquí, Realtor.com, Trulia y Zillow, son portales; obtienen su información de Servicios de Acuerdo Múltiple de Venta regionales (MLS), y de bases de datos de propiedades de agentes inmobiliarios compartidas. (Desde febrero de 2015, Trulia es propiedad de la empresa matriz Zillow). Un cuarto servicio, Redfin, no es un portal, aunque puedes usarlo como tal para publicar, buscar y ver propiedades. Funciona como un agente inmobiliario. Si publicas con Redfin, tu propiedad sale publicada en los MLS y se comparte en los portales.
Los 4 sitios proporcionan la misma información básica sobre propiedades. Te permiten filtrar las búsquedas en una comunidad por franjas de precios y cantidad de dormitorios y baños. Puedes guardar y compartir una entrada, y solicitar actualizaciones regulares según tus intereses de búsqueda.
Todos los servicios son gratuitos. Dado que no todos los MLS participan en un único sitio, ninguno de los sitios proporciona un panorama completo de lo que hay actualmente en el mercado. Así que te recomendamos probar todos. Pero como el tiempo es valioso, hemos señalado aquí algunas características únicas y potencialmente útiles, y algunas desventajas, para cada sitio.
Un consejo: Ejercita el escepticismo cuando uses herramientas de tasación. Redfin, Trulia y Zillow pueden tasar tu casa cuando escribas tu dirección. Pero descubrimos que los valores pueden variar enormemente y puede no ser una estimación confiable de lo que obtendrías si vendieras tu casa. En un estudio, los investigadores de Zillow compararon los precios de venta de las casas de sus bases de datos con sus valuaciones originales. Un tercio de las propiedades se vendió a un precio dentro del 5% del valor de sus "Zestimates", lo que significa una tasación muy precisa; en la mayoría se equivocaron por más. Para obtener mayor precisión, pídele a un agente inmobiliario un análisis comparativo de mercado gratuito.
Cobertura: Todos los Estados y el D.C.
Tiene aplicaciones para: iPhone, iPad y iPod Touch (iOS 8.0 o superior); Android (las versiones varían según el equipo). La aplicación Realtor Express está disponible para iOS 9.
Actualiza datos: El 90% de las publicaciones se actualizan cada 15 minutos; el resto se actualiza diariamente.
Características únicas: Patrocinada por la National Association of Realtors (Asociación Nacional de Realtors). Los usuarios tienen acceso a casi 800 MLS de todo el país. La característica del sitio web "Request Renovation Report" (Solicita un informe de renovación) brinda información sobre renovación del hogar que extrae de registros públicos. Una nueva aplicación para teléfonos móviles iOS 9 posee la característica "flyover" (sobrevuelo) en 3D para ciertas áreas.
Lo qué nos gustó: Puedes consultar fácilmente los registros de propiedad de cualquier casa en una calle determinada. Las páginas de propiedades anuncian de forma prominente las próximas visitas abiertas a las casas (open houses). La información sobre el mercado local es clara y útil. La aplicación para teléfonos móviles de Realtor.com te permite delinear el contorno de la zona que quieres analizar y hacer búsquedas de casas por distrito escolar.
Contras: La herramienta de búsqueda de casas en línea no es tan robusta como las de Redfin y Trulia. Por ejemplo, no tiene casas en venta directas por el propietario. Un representante nos dijo que a comienzos de 2016 se agregarían algunas características, como antigüedad de la casa, búsqueda en ciudades cercanas, características adicionales como piscinas o propiedades que dan al mar o a un río, y la posibilidad de poder ocultar ciertos tipos de publicaciones, como las listas de ventas pendientes.
Cobertura: 75 áreas metropolitanas. No cubre Alabama (AL), Arkansas (AK), Connecticut (CT), DE (Delaware), Iowa (IA), Indiana (ID), Kansas (KS), Missouri (MS), North Dakota (ND), South Dakota (SD), West Virginia (WV) ni Wyoming (WY); en Minneapolis (MN) solo funciona en Minneapolis-Saint Paul.
Tiene aplicaciones para: iPhone y iPod Touch (iOS 7.0 o superior); Android (4.1 o superior).
Actualiza datos: Cada 15 a 30 minutos.
características únicas A los compradores que quieran ir personalmente a ver una casa se les conecta con un agente de compras asalariado de Redfin. Si compras con el agente, Redfin te acredita un reembolso según el precio de la casa y tus respuestas a una encuesta sobre satisfacción del cliente. Si recurres a Redfin, tu costo total es una comisión del 4 al 4.5%, un porcentaje menor comparado con el 5 al 6% tradicional en muchos lugares. La opción "Last Call" (último aviso) te informa cuando los otros compradores presentan ofertas, para que puedas hacer una contraoferta. En los mercados que atiende, ofrece clases gratuitas de compra de viviendas.
Lo qué nos gustó: La herramienta de búsqueda de casas es bastante robusta; entre otras características, puedes especificar el monto de inversiones por reparaciones, casas que dan al mar o a un río, y casas con vista. Si tu casa codiciada no está en venta, escribe su dirección y márcala como "favorita"; Redfin te enviará un alerta si se ofrece a la venta. Con "Price Whisperer", un vendedor potencial puede subir fotos de su casa y fijar un precio posible de venta con un agente de Redfin; luego el agente consulta con 250 compradores de la zona y les pregunta si comprarían a ese precio, e informa los resultados.
Contras: Incluso en los Estados donde opera, Redfin no participa en todos los MLS.
Cobertura: Más de 350 MLS en todo el país.
Tiene aplicaciones para: iPhone, iPad y Pod Touch (iOS 8 o superior; optimizado para todos los equipos iPhone 6); Apple Watch; Android y reloj Android Wear (las versiones varían según cada dispositivo).
Actualiza datos: Cada 15 minutos.
Características únicas: Se concentra en los factores del estilo de vida de una zona, incluso la cercanía con ciertas tiendas, restaurantes y cafeterías, y brinda estadísticas de delincuencia. Puedes establecer un tiempo de ida y vuelta a un lugar específico, en auto o en transporte público; la herramienta de búsqueda identifica propiedades con tiempos de ida y vuelta a esos lugares que se ajusten a esos parámetros. Cuando estás en movimiento, puedes usar las aplicaciones Apple y Android para identificar visitas a casas abiertas cercanas que estén en curso o por comenzar.
Lo qué nos gustó: Un "walk score" (puntaje de caminata) evalúa lo fácil que es hacer los mandados a pie desde la casa. El sitio ofrece información demográfica detallada, por ejemplo dónde viven las personas solteras de la zona o la prevalencia de residentes con educación universitaria en las inmediaciones de una propiedad determinada. Puedes limitar tu búsqueda a un distrito escolar en particular.
Contras: Trulia no proporciona un valor estimado de la casa hasta que aceptes enviar tu información de contacto a un agente inmobiliario.
Cobertura: Más de 350 MLS en todo el país.
Tiene aplicaciones para: iPhone, iPad y iPod Touch (iOS 7,0 o superior)Apple Watch; Android y reloj Android Wear (las versiones varían según el equipo).
Actualiza datos: Cada 15 minutos.
Características únicas: Proporciona información y análisis detallado sobre propiedades particulares y municipalidades, incluso tendencias históricas. La característica de valor pronosticado de Zillow (Home Value Forecast), por ejemplo, reduce los Zestimates de las propiedades locales para pronosticar si los precios locales subirán, bajarán o se mantendrán igual. Proporciona un directorio nacional de agentes inmobiliarios en el ámbito nacional que muestra cuántos tratos cerró cada agente recientemente, así como las opiniones de los clientes.
Lo qué nos gustó: Una de las características, "Price This Home" (pon precio a esta casa), permite que los vendedores potenciales reclamen su propiedad en Zillow y seleccionen sus propias "comps" (composiciones), propiedades cercanas recientemente vendidas, para crear su propio precio estimativo privado que no está publicado en el sitio. De ese modo, pueden tener en cuenta características locales que el algoritmo Zestimate posiblemente no haya tenido en consideración. Un puntaje de caminata "walk score", similar al de Trulia, evalúa lo fácil que es hacer mandados a pie desde la casa.
Contras: La herramienta de búsqueda en línea no es tan robusta como las de Trulia o Redfin.
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